Оперативное брокерское обслуживание

Услуги по оперативному брокерскому обслуживанию

Брокер по аренде коммерческой недвижимости выполняет функцию посредника между арендодателем и арендатором. Причем делается это не только с целью подписания взаимовыгодного договора между заинтересованными сторонами, но и для того, чтобы повысить капитализацию торгового центра.

Некоторые не видят разницы между брокерами и риэлторами торгового объекта. А она, тем не менее, есть, впрочем, как и сходство. Похожесть этих услуг в том, что и брокер, и риэлтор берет комиссионные от заключенной сделки, а также от арендного дохода в процентах от общей суммы.

Разница между ними более существенна. Она заключается в том, что риэлторы работают лишь с базой данных, содержащей информацию об объектах коммерческой недвижимости. В функцию риэлтора входит подбор объекта и юридическое сопровождение сделки аренды.

Работа брокера состоит совершенно в другом. Он тоже владеет собственной информационной базой, но его функции намного шире, чем у риэлтора. Брокер в какой-то мере выполняет роль профессионального маркетолога, который имеет представление не только о технических параметрах недвижимости, но и о степени ее рентабельности и о других экономических показателях.

Также арендные брокеры выполняют исследование каждого потенциального арендатора на предмет неблагонадежности, то есть «прогоняют» его по всем доступным базам для получения данных по задолженностям, банкротству, судебным разбирательствам и другим делам, которые впоследствии могут негативно отразиться на сотрудничестве с проблемным арендатором.

Из сказанного выше можно сделать вывод, что брокер всегда действует в интересах того, кто его нанимает, и круг его деятельности намного шире, чем у риэлтора. Можно сказать, что из этих двоих риэлтор выполняет рекламные функции, а брокер – маркетинговые.

Этим и предопределено то, что после успешного заключения сделки по аренде торгового объекта организация, предоставляющая услуги брокериджа, не завершает свою работу, а продолжает оперативное брокерское обслуживание объекта.

Предмет услуги оперативного брокерского обслуживания


Проводя оперативное брокерское обслуживание торгового предприятия, агент осуществляет ряд мероприятий, направленных на повышение доходности как объекта недвижимости, так и бизнеса самих арендаторов.

Управление недвижимостью брокеры осуществляют в двух направлениях:

  • коммерческом – решая блок финансовых вопросов, связанных с арендой торговых площадок, с целью увеличения дохода владельца недвижимости и арендаторов;
  • техническом – направленном на поддержание торгового предприятия в оптимальном эксплуатационном режиме за счет оптимизации затрат на его содержание, а также за счет своевременно выполненных ревизионных и ремонтных работ.

В коммерческое управление недвижимостью входят следующие мероприятия:

  • наблюдение за точным и адекватным выполнением всех пунктов договора аренды;
  • контроль за своевременным сбором арендной платы и других эксплуатационных платежей; работа по грамотному оформлению общих правил и требований к эксплуатации офисных или торговых помещений центра;
  • мониторинг требований и пожеланий арендаторов, предоставление надлежащих консультаций на тему управления объектом;
  • в случае переоборудования и перепланировки торгового помещения со стороны арендатора, на брокера возлагается функция надзора за точным проведением ремонтных работ.

Техническое брокерское обслуживание включает в себя следующие пункты:

  • контроль за плановым обслуживанием и эксплуатацией инженерных сетей объекта недвижимости – водопроводом, канализацией, вентиляционной системой, кондиционированием и отоплением, электрикой, автоматикой, охранными и противопожарными системами, а также лестницами, лифтами и другими структурными составляющими здания;
  • своевременное обеспечение торгового предприятия необходимым инвентарем, оборудованием, инструментами, расходными материалам и другими комплектующими;
  • с целью эффективного обслуживания объекта брокер вправе назначать ответственных за техническую безопасность и обслуживание систем коммуникаций – тепловое и электрическое хозяйство, работу лифтов и т. д.;
  • контроль за своевременным проведением текущего ремонта помещений и конструктивных элементов здания, а также аппаратуры и оборудования;
  • брокер обязан постоянно быть на связи для оперативного реагирования на возникновение чрезвычайных ситуаций.

Помимо вышеперечисленного, представители организации, осуществляющей брокерские услуги, должны нести ответственность за:

  • комплексную уборку помещений и фасадов здания;
  • работы по очистке объекта от снега и льда;
  • мероприятия по уничтожению вредителей;
  • благоустройство территории торгового центра.

Корпоративные стандарты

Мы гарантируем, что работа будет выполнена по самым высоким стандартам качества, принятым в Консалтинговой группе «ИРВИКОН»:

Защищенность

Строгая конфиденциальность

Как известно, информация сейчас считается одной из ценнейших вещей. Обратившись к нам, вы можете быть уверены, что все подробности вашего дела останутся между нами.

Легитимность

Соответствие законодательству

Благодаря нашим специалистам, которые работают в сфере консалтинга и экспертной оценки уже свыше 20 лет, Консалтинговая Группа «ИРВИКОН» приобрела славу надежного и высококвалифицированного партнера. Вся наша деятельность ведется строго в рамках законодательства РФ.

Срочность

Режим «СУПЕРСРОЧНО»

Наши специалисты имеют возможность приступить к вашему делу незамедлительно. Разумеется, это отразится на стоимости работ, при этом результат будет, как всегда, на высоком уровне.

Качество

Высокое качество услуг

Вы можете смело предъявить оформленный в нашей организации документ в таких учреждениях как суд, нотариальная контора, кадастр, федеральное агентство по управлению гос. имуществом и другие федеральные и территориальные государственные организации. Высокое качество оформленных бумаг гарантирует успех вашего дела.

Комфорт

Полная прозрачность работы

Мы ценим комфорт своих клиентов, поэтому в состоянии выйти на связь в любую минуту, когда это потребуется заказчику. Также мы информируем клиента о стадии выполнения его проекта каждую неделю, высылая ему «Отчет о статусе проекта».

Признанность

Публичность экспертов

КГ «ИРВИКОН» пользуется отличной репутацией в отечественных и зарубежных деловых кругах. Поэтому наших специалистов охотно приглашают различные СМИ для разъяснения и ответов на интересующие деловых людей вопросы.

Нужна консультация?

Напишите нам

Другие услуги по направлению

Свяжитесь с нами

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail