Кризисные явления продолжают влиять на рынок недвижимости в России. Это приводит к проблемам как контрагентов, так и оценщиков, которые обслуживают соответствующие сделки. Ирина Вишневская подробно анализирует ситуацию на рынке, а также дает практические советы по разрешению проблемных вопросов, которые ставит кризис.
Помимо кризисных явлений, которые наблюдаются на рынке недвижимости (волатильность цен предложений, большая часть предложений делается в валюте и прочее), усложняет ситуацию ужесточение требований к оценщикам, а также строительный оптимизм, который господствовал последние несколько лет до наступления кризиса.
Уже в 2015 году все участники рынка ощутили на себе удорожание кредита (т.к. ставка ЦБ была поднята почти в 2 раза), обесценивание национальной валюты, превалирование предложения над спросом. Все это существенно осложняет проведение точных расчетов.
Говоря об осложнении ситуации на рынке оценки, нельзя обойти стороной ФСО-7, который ввел дополнительные требования к процессу оценки. Стандарт дает практические механизмы проведения оценки, например, при анализе рынка указываются конкретные сегменты, которые необходимо подвергнуть оценке, также в нем детализируются подходы и методы оценки, дается конкретное руководство по их применению.
В это же время главной проблемой оценки в условиях кризиса является ненадежность и переменчивость информации. Данный факт обязывает оценщика существенно повышать индивидуализированность проводимых исследований. Обобщение процесса оценки же, наоборот, может приводить к множеству ошибок. Ирина Вишневская приводит очень показательный пример с торговым центром, который позволяет отлично проследить разницу в оценке рыночной стоимости одного объекта при различных внешних факторах.
ФСО-7 предоставил оценщикам возможность определять рыночную стоимость в виде интервала. Это позволит оценщикам учитывать всевозможные колебания на рынке.
Эти и другие проблемы освещены в полном тексте данной работы.
Дата публикации: 01.02.2015 г.