Стоит ли сближать несближаемое?

Оценка стоимости земельного участка под застройку – процесс в значительной степени субъективный, поэтому часто во всех проблемах с залогом банки и мегарегулятор винят оценщика: выбрал не тот подход, взял не те аналоги (или не нашел их вовсе), не проверил смету!

Профессионализм оценщика, безусловно, важен. Но текущая стоимость находится в зависимости от десятков факторов: макроэкономических показателей в стране, инвестиционной привлекательности конкретной территории на данный момент времени, стадии реализации строительного проекта и профессионализма застройщика, выбранной модели продаж, качества представленных документов, на которые ориентировался оценщик в процессе работы и так далее. Складываясь, все эти факторы приводят к тому, что стоимость участка может очень быстро измениться, более того – уйти в отрицательные значения.

Ирина Вишневская, управляющий партнер Консалтинговой группы «ИРВИКОН», председатель дисциплинарного комитета СРО «Деловой союз оценщиков» в своей колонке разбирает, какие претензии к оценщикам являются необоснованными, а также отвечает на извечные русские вопросы: «кто виноват» и «что делать».