Реновация жилого фонда – снос или реконструкция

В рамках столичной программы по реновации панельных пятиэтажек предлагается их полный снос и переселение всех жильцов с целью строительства на данных участках новых домов. Реализация подобных планов может привести к фактическому уплотнению нагрузки на территорию, транспортные и инженерные сети. Увеличится также потребность в парковочных местах, так как в новостройках предусматривается в разы большее число квартир.

Исходя из этого, напрашивается вывод, что реновация пятиэтажного фонда столицы производится с явной коммерческой целью – получить как можно большее количество жилой площади на относительно небольшой территории для дальнейшей выгодной реализации.

Интересы жильцов сносимых хрущевок в этом случае отходят на второй план с точки зрения правовой и имущественной составляющей. Не ставится во главу угла также равноценность и равнозначность старого и нового жилого фонда. Но не об этом сейчас речь.

С точки зрения строительно-технической экспертизы реновация пятиэтажек подразумевает предварительное обследование технического состояния зданий и получения заключения экспертной комиссии по каждому отдельному объекту относительно возможности его реконструкции.

В расчет необходимо принять такие факторы, как возможность продления срока эксплуатации строений, усиления их несущих конструкций и приведения ограждающих элементов и коммуникаций к современным требованиям. Нужно также разработать новую планировку.

В данном контексте необходимо упомянуть опыт успешной реконструкции старого панельного жилого фонда на территории Германии – в бывшей ГДР. Пятиэтажки советского образца, в отличие от московской программы, не сносили, а дали им «новую жизнь». Немецкие архитекторы не только значительно улучшили внешний вид фасадов, но и разработали новую внутреннюю планировку, с учетом современных тенденций.

В некоторых зданиях убрали часть подъездов и надстроили балконы, а в других были демонтированы верхние этажи с целью переоборудования кровель в виде террас. Многоквартирные пятиэтажки, благодаря такому подходу, превратились в модернизированные таунхаусы с обширными холлами и прихожими.

Положительный опыт реконструкции хрущевок имеется также и в РФ – в Москве и Новосибирске. Если сравнить финансовую составляющую строительства нового здания и реновации старого, то в итоге получается, что при реконструкции достигается значительная экономия за счет уже имеющегося фундамента и несущих элементов. Также отсутствуют расходы на демонтаж строений и переселение жильцов.