Ирина Вишневская и Эльман Мехтиев обсудили положение дел на рынке оценки, а также работу саморегулируемых организаций. Дискуссия была посвящена в основном залогам и необходимостью «дорезервирования в связи с переоценкой залога». Ирина, как специалист в области оценки с 20-летним стажем, обсуждала ситуацию с позиции оценочных компаний, а Эльман, как представитель банковского сообщества, вел дискуссию с точки зрения основного потребителя оценки для целей залога – банков.

Начало разговора было положено обсуждением результатов оценки одного залога, которые были опубликованы в «Коммерсанте». Первоначальная оценка земельных участков равнялась 65 млрд. рублей, компания вложила туда еще 24,3 млрд., а через несколько лет стоимость снизилась до 7,98 млрд.

Ирина напомнила о том, что резкое снижение залога может происходить под влиянием множества факторов:

  • динамика рынка при первоначальной оценке, например, на момент инвестиционного и девелоперского бума 2007-2009 гг. закладывалась 200-300% доходность;
  • наличие рынка покупателя, при котором активы покупаются в несколько раз дешевле реальной стоимости;
  • изменение технических условий для застройщика и т.д.

При этом Ирина Вишневская отметила, что не исключено наличие каких-либо скрытых факторов, поэтому без детального разбора каждого конкретного случая, невозможно ответить на вопрос о причинах, которые влияют на изменение стоимости залога.

Разговор банкира и профессионального оценщика не мог пройти без обсуждения темы регулятора. Был затронут вопрос зачистки рынка оценщиков, который вполне может привести к отрицательному отбору. То есть под ударом оказываются те оценочные компании, которые просто выполняют больше заказов, а значит, чаще всего, являются профессионалами, заработавшими свою репутацию. На их место приходят уже «не самые лучшие» представители оценочного сообщества.

Дискуссия не обошла стороной и вопрос создания Банком России «независимой» от оценочного сообщества системы собственной оценки.

Об этом и обо всех остальных деталях разговора вы можете прочитать в полном тексте публикации.

Дата публикации: 11.03.2016 г.