Введение санкций и в целом нестабильная экономическая ситуация приводят к тому, что банки избирают все более консервативные проекты, которые имеют минимальные риски. Особенно это касается сферы корпоративного кредитования, ключевым критерием становится работа с объектами залога, которые являются наиболее ликвидными.

Следует понимать, что макроэкономические факторы обязательно учитываются при определении стоимости предмета залога. Однако нестабильность экономики и «лихорадка» на рынке недвижимости существенно уменьшает возможность действительно точного расчета макроэкономических факторов.

Банкиры одним из ключевых факторов ценности залога считают именно ликвидность, в то же время оценщики не используют ее в качестве ценообразующего фактора, например, для расчета стоимости объектов недвижимости. Подробный и качественный анализ ликвидности объекта можно крайне редко встретить в отчетах об оценке.

Безусловно, ликвидность косвенно учитывается во всех трех основных подходах к оценке (сравнительный, доходный, затратный), однако этого не достаточно, чтобы для банка существовала возможность полностью отказаться от актуализации стоимости залога, особенно в столь сложных экономических условиях.

Сложившаяся экономическая ситуация не позволяет оценщикам достоверно определять стоимость объектов залога на долгосрочный период, в результате банковские организации, которые не будут учитывать текущее положение дел, рискуют через несколько лет оказаться в скверном положении, когда объект, оцененный на определенную сумму, будет невозможно продать за данную стоимость. Это в свою очередь может породить волну недовольства в адрес оценщиков, которые при этом никак не могут изменить экономическую ситуацию или предвидеть то, что произойдет со столь нестабильным рынком в долгосрочной перспективе.

Об иных аспектах сложившейся ситуации и путях решения вы можете прочитать в полном тексте данной статьи.

Дата публикации: 15.12.2014 г.