Закон о долевом строительстве 214-ФЗ вызывает множество нареканий. Вплоть до того, что Михаил Москвин – зампред правительства Ленинградской области по строительству, во время Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство» заявил, что рад был бы вообще его отменить.

По словам М. Москвина главная сложность долевой застройки заключаются в трудностях строительства социальной инфраструктуры. А множество обманутых дольщиков вообще составляет отдельную большую проблему. Это отметил и Сергей Морозов – глава петербургского стройкомитета, назвавший долевое строительство хоть и «высокорисковым», но главным «локомотивом» отечественной строительной отрасли.

С 1 января 2017 года вступили в силу некоторые изменения в вышеозначенный закон, которые нацелены на защиту прав дольщиков. Это касается изменения уставного капитала, который будет исчисляться в зависимости от площади строящихся объектов. Полезным дополнением также является внедрение эскроу-счетов. Но этого все же недостаточно, поэтому все чаще можно услышать высказывания о запрете долевого строительства и реализации лишь уже готового жилья.

Однако, принимая во внимание высокие проценты, выдаваемые застройщикам в нашей стране, в отличие от западных экономик, где они порой даже ниже потребительских кредитов, можно сделать вывод, что отказаться от долевой застройки не получится. На деньги, внесенные дольщиками, не придется начислять комиссию банкам, поэтому это, в сущности, является «бесплатным» финансированием, от которого застройщик вряд ли откажется. Ведь реализовать готовое жилье намного сложнее.

Альтернативу долевому строительству могут составлять доходные дома. В этом случае жилье не приобретается, а берется в аренду на долгий срок, например, на 20 лет. По прошествии данного времени квартира может перейти в собственность жильца. Но это дело будущего, а сейчас разумно будет доработать схему долевой застройки.

В частности, исполнительной власти вполне под силу обязать застройщика возвести, прежде всего, объекты социальной инфраструктуры. Можно также создать специальную организацию, занимающуюся строительным надзором по типу того, который установлен сейчас для банков. Проверяющие должны иметь право приостановить строительство в случае невыполнения определенных условий.

Долевые деньги должны приниматься на этапе достаточной готовности объекта. То есть недопустимо выкопать котлован под фундамент и уже распродать все будущее жилье. Для недопущения образования «строительной пирамиды» следует привлекать сторонние экспертные организации для подтверждения бюджета проекта.

Дата публикации: 01.11.2017 г.