Изменения, направленные на совершенствование оценочной деятельности в Российской Федерации, затронули и Федеральные стандарты оценки. Причем изменения коснулись основополагающих ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3. В целом можно сказать, что эти изменения существенно облегчают процесс оценки. ФСО перестали быть своеобразным Методическим руководством, а стали действительно Стандартами оценки. Целесообразно подробнее остановиться на основных изменениях в ФСО.
ФСО-1
Прежде всего, необходимо отметить, что из документа была убрана ссылка на то, что ФСО разработан на базе МСО. Данное изменение назрело давно, так как содержательно эти стандарты уже слишком далеки друг от друга.
Также были уточнены понятия цены и стоимости. Это хоть и не является кардинальным изменением, однако исключает казуальное толкование терминов.
Важным изменением является предоставление оценщику свободы в использовании подходов к оценке. Нет необходимости использовать все три подхода. При этом оценщик имеет право разрабатывать новые методы и методики для каждого конкретного объекта оценки.
ФСО-2
Важнейшим нововведением является возможность применения оценщиком иных видов стоимости, помимо прямо указанных в Стандарте. На практике нередко клиенту необходимо было определить, например, рыночную стоимость на будущую дату. В таком случае оценщику приходилось ухищряться и как-то это называть. Теперь оценщик может просто определить нужный вид стоимости и произвести необходимую клиенту оценку.
ФСО-3
Исключена обязательность наличия конкретных разделов. То есть эксперт должен отражать определенный набор сведений об объекте оценке, но обязанности наличия конкретно названного раздела в отчете теперь нет. Это позволяет убрать один из формальных поводов для оспаривания отчета.
Не смотря на то, что данные изменения давно назревали и являются действительно необходимыми. Новая редакция ФСО содержит и спорные моменты, которые требуют детального анализа. Обо всех остальных изменениях, внесенных в ФСО, вы можете прочитать в полном тексте данной работы.
Дата публикации: 15.06.2015 г.