Эстафета кадастровой стоимости

ФЗ «О государственной кадастровой оценке» изменил вектор развития оценки кадастровой стоимости недвижимости с рыночного подхода на государственное регулирование. Заключения независимых оценщиков теперь заменяются расчетами чиновников муниципального и регионального уровня, которые осуществляют свою деятельность от лица государственных бюджетных учреждений. Данная ситуация вызывает множество вопросов со стороны профессионального сообщества и населения, которое будет вынуждено платить налоги, исходя из кадастровой стоимости, высчитываемой по-новому.

Отчего отталкиваться при оценке

Вмешательство профессионалов рынка позволило в итоговой редакции добиться привязки кадастровой стоимости к рыночным показателям. В первоначальном варианте чиновники ГБУ должны были руководствоваться нормативно-правововыми актами, правда не уточнялась, каким образом связаны НПА и стоимость конкретного объекта недвижимости.

Штат госучреждений

Большие вопросы вызывает и квалификация сотрудников государственных бюджетных учреждений. Согласно закону на весь данный орган достаточно наличия одного человека с опытом оценочной деятельности более трех лет. Однако не ясно, каким образом этот единственный человек будет справляться с оценкой всех объектов недвижимости в целом субъекте РФ.

В то же время закон дает возможность бюджетным учреждениям привлекать при необходимости сторонних лиц, под которыми подразумеваются независимые оценщики. Однако в таком случае, не ясен смысл передачи функции оценки от независимых оценщиков с последующим обращением к ним же.

Заинтересованность сотрудников

Оправданы опасения бизнеса по поводу того, что чиновники будут действовать, прежде всего, в интересах нанимателя, то есть завышать кадастровую стоимость для повышения налоговых отчислений. Этот и другие аспекты нового ФЗ были раскритикованы профессиональным сообществом, обо всех из них вы можете узнать, прочитав полный текст данной работы.