Экспертный осмотр предметов залога и лизинга

Экспертные оценочные организации сейчас активно привлекаются для оказания услуг при проведении сюрвея предметов залога и лизинга.

Лизингодателю и страховым компаниям необходимо периодически проверять условия эксплуатации предмета лизинга. В соответствии с правилами предоставления имущества в лизинг лизингодатель должен иметь возможность в любое время его осмотреть.

Банкам необходимо проведение экспертизы предмета залога на его фактическое наличие и состояние при возникновении различных обстоятельств:

• поступление информации, свидетельствующей о возможной утрате предмета залога или его отсутствии на месте нахождения;
• выявлении признаков недостоверности сведений о количественных и качественных характеристиках предмета залога, указанных в договоре залога;
• несоответствиях бухгалтерской (финансовой) и статистической отчетности;
• необходимости уточнения характеристик предмета залога, влияющих на его стоимость: относительно движимого имущества: пробег, наработка транспортного средства или оборудования, загрузка площадей объекта недвижимости или другие характеристики;

В статье рассказывается об особенностях сюрвейерских осмотров недвижимости, движимого имущества, включая технологическое оборудование, сложное технологическое оборудование (производственные линии), товаров в обороте.

Рассказывается, что в ходе проверки обязан проверять / контролировать сюрвейер (обычно консультант или оценщик), какие действия должен выполнять.

Где отражаются несоответствия, установленные изменения состояния имущества, расхождения с описанием в документах и визуальной, либо технической (независимой экспертной) оценкой.

Какие документы должен дополнительно запросить и проверить сюрвейер, если имущество относится к объектам повышенной опасности, находится в состоянии ремонта или реконструкции. В каком документе отражается фактическое состояние имущества, его конструктивные элементы.

Информация, изложенная в статье, это практическое руководство для всех сторон: Лизингодателя или Банка, с одной стороны, Лизингополучателя и Собственника - с другой.