Нестабильная макроэкономическая ситуация уже не первый год вносит существенные коррективы в любую сферу экономической деятельности, в том числе оценочную. Многие эксперты называют это кризисом, хотя, на самом деле, это скорее системная перестройка рынка. Оценочное сообщество обязано отреагировать на подобные изменения и предложить принципиально новые, максимально корректные методики оценки.

Покупатель прав, как никогда ранее

Одним из главных следствий системных изменений является сложившаяся ситуация, при которой количество покупателей на рынке недвижимости крайне мало, поэтому представители спроса оказывают основное влияние на стоимость товара.

С этим связана другая проблема – невозможность корректного применения «Справочника оценщика недвижимости» Лейфера Л.А. и других оценочных пособий, так как они не учитывают текущих изменений. В результате складывается ситуация, когда некоторые активы, оцениваемые в $30 млн., по устаревшей тенденции растущего рынка, буквально через полгода продавался за $10-12 млн. Как итог, применение подобных устаревших подходов тормозит сделки, не позволяет определить точную стоимость недвижимости, в том числе в судебном порядке. Часть объектов вообще не могут реализовать в связи с тем, что результаты оценки являются чрезмерно завышенными.

Изменения необходимы всем участникам рынка

Применение некорректных данных, содержащихся в различных справочниках, вредит всем участникам рынка. Покупатели и продавцы не могут заключить сделки, из-за чрезмерного завышения цен. ЦБ активнейшим образом пишет жалобы в СРО на отчеты независимых оценщиков. А сами представители оценочного сообщества страдают от того, что клиенты нередко хотят вернуть неполученные доходы из-за, по их мнению, некачественного отчета. Поэтому необходимость изменений назрела крайне остро.

Безусловно, простая критика существующих подходов к оценке – малоэффективный подход, поэтому данная работа призвана, прежде всего, начать дискуссию о формировании новых методологических подходов в профессиональном сообществе.

Дата публикации: 11.01.2016 г.