В кулуарах практической конференции «FinLEGAL залоги. Новые правовые практики с недвижимостью: счета эскроу и модернизация стандартов оценки» Ирина Вишневская, управляющий партнер «ИРВИКОН» поделилась с обозревателем «Б.О» Владимиром Теном взглядом на то, какой мультипликативный эффект даст внедрение эскроу-счетов:
«Новые правила финансирования с использованием эскроу могут решить две глобальные задачи. Во-первых, это подтолкнет строительный рынок. На мой взгляд, сейчас отрасль находится в очень тяжелом положении. Если смотреть по структуре новых проектов, то помимо строительства крупных инфраструктурных проектов, финансируемых государством, эффективных строительных проектов очень мало. У нас традиционно строятся коммерческие объекты – склады, офисные центры, потребность в которых сильно упала.
На мой взгляд, новые правила финансирования как раз и должны подтолкнуть жилищное строительство. А это в свою очередь потянет за собой и рост отрасли производства строительных материалов, такой своего рода мультипликативный эффект.
Что касается утяжеления проектов по строительству жилья за счет внедрения новой схемы с использованием эскроу, мы проводили свои исследования, которые показали, что в среднем проекты подорожают примерно на 1,5%. Но это не 10-15 %, как следовало из самых мрачных прогнозов».
В своем докладе Ирина Вишневская привела примеры того, как недооценка или переоценка строительных рисков банковскими экспертами приводит к проблемам в цепочке «банк - клиент», отражается на ходе реализации проектов и конечных ценах для потребителя. Также управляющий партнер «ИРВИКОН» приняла участие в дискуссии на актуальные темы рынка.
Дата публикации: 10.10.2019 г.
Источник: журнал «Банковское обозрение»