Согласно ч. 1 ст. 169 ГПК РФ и ч. 1 и 2 ст. 13 закона о медиации, если стороны переходят в процедуру в ходе судебного разбирательства, суд может отложить рассмотрение дела на срок, не превышающий 60 дней. В исключительных случаях в связи со сложностью спора и с согласия медиатора отложение дела допускается на срок до 180 дней. Этого достаточно, чтобы выполнить оценку практически любого вида имущества.
Работа оценщика связана с анализом информации и применением оценочных методов. Это и исследование качественных и количественных характеристик имущества, анализ рынка, информации об аналогах, проведение математических расчетов (иногда это достаточно сложные финансовые модели), поиск информации в справочниках и т.д. Поэтому привлечение оценщика в процедуру медиации предполагает определенный алгоритм действий как для медиатора, так и для сторон спора.
Подготовительная стадия
Форма участия оценщика в процедуре оговаривается заранее, очно или посредством видео конференцсвязи. Также оговаривается оплата его участия, которая обычно депонируется сторонами медиатору.
Первая сессия
Оценщик в ходе процедуры может сформулировать перечень документов и информации, которые требуются для оценки, или (в случае невозможности предоставления информации) получить информацию о качественных и количественных характеристиках объекта оценки.
Профессиональное суждение оценщика - результат работы между сессиями
Результатом работы оценщика является не отчет об оценке, по форме и содержанию соответствующий требованиям закона №135 «Об оценочной деятельности», а профессиональное суждение, содержащее как возможный интервал стоимости спорного имущества, так и итоговое значение (по мнению оценщика) в рамках этого интервала (в зависимости как захотят стороны в ходе первой сессии при формировании задания на оценку – оценить только интервал, или также итоговое значение в рамках интервала).
Вторая сессия
Согласно предварительным договоренностям со сторонами, профессиональное суждение оценщика не подлежит ни рецензированию, ни оспариванию сторонами. Это суждение в виде интервала стоимости дает возможность сторонам договориться об итоговом значении актива как внутри интервала, так и за его пределами. Например, стоимость недвижимости согласно профессиональному суждению оценщика составляет от 10 до 15 млн.рублей. В итоговой договоренности сторон, они могут утвердить стоимость, которая для урегулирования спора устраивает обе стороны конфликта, в размере 12 млн.рублей (внутри интервала), или, напротив, 7 млн.рублей (меньше нижней границы интервала).
Выйти за границы
Профессиональное суждение оценщика в виде интервала стоимости актива (и/или итогового значения стоимости в рамках установленного интервала) не является препятствием для установления любого иного значения стоимости, которая устраивает обе стороны спора, т.е.обеспечивает равновесие сторон.
Равновесная стоимость
Согласно п.15 ФСО II «Равновесная стоимость представляет собой денежную сумму, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон. Равновесная стоимость, в отличие от рыночной, отражает условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки. Поэтому при определении равновесной стоимости необходимо учитывать предполагаемое сторонами сделки использование объекта и иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретных сторон сделки».
Таким образом, первое фактическое применение равновесной стоимости на практике - это достижение баланса интересов сторон в процедуре медиации. В медиативном соглашении стоимость спорного имущества может быть названа равновесной (с учетом определения в ФСО II)
Дата публикации: 27.05.2024 г.