В предыдущей публикации мы говорили о близости и в то же время разнице в понятиях Материалы дела и Информация, необходимая для производства судебной экспертизы.
Напомним, что в Законодательстве о судебно-экспертной деятельности различают понятия:
- материалы в значении «материалы дела, подлежащие исследованию (образцы, сведения)» (далее – Материалы дела);
- материалы в значении «информация, необходимая для производства судебной экспертизы» (далее – Информация для исследования).
Информация для исследования:
-
относится к процессу реализации исследования/методики (установление рыночной конъюнктуры и т.д., см. п. 4.2);
-
Эксперту не запрещено самостоятельно собирать такую информацию.
Логика разделения «материалов» на Материалы дела и Информацию для исследования, а также отсутствие запрета на сбор экспертом Информации для исследования при производстве судебной оценочной экспертизы, подтверждается следующими нормативными документами:
- Положения ст. 39 Закона о судебно-экспертной деятельности, допускают получение информации, минуя Суд: «Организации … обязаны безвозмездно предоставлять по запросам руководителей государственных судебно-экспертных учреждений образцы или каталоги своей продукции, техническую и технологическую документацию и другие информационные материалы, необходимые для производства судебной экспертизы».
В отношении ряда экспертиз, особенно связанных с определением стоимости отдельных активов, в том числе их рыночной стоимости, методика исследования неизбежно связана с необходимостью исследования рыночной конъюнктуры, спроса и предложения на определенный товар, цен предложений поставщиков, фактических рыночных сделок.
Сбор Информации для оценочного исследования является неотъемлемой частью методики/процесса исследования. Положениями ст. 4 и 8 Закона о судебно-экспертной деятельности установлено, что исследование проводится на базе общепринятых научных и практических данных, в соответствии с современными достижениями науки и техники. Общепринятые научные и практические данные, современные достижения науки в сфере установления стоимости закреплены в законодательстве об оценочной деятельности (Закон об оценке, федеральные стандарты оценки и пр.), которыми установлено, например:
- осуществляется сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки (п.п. «б» п. 23 ФСО №1 );
- осуществляется сбор информации в отношении самого объекта, стоимость которого устанавливается (например, п. 5 ФСО №7, п. 7 ФСО №8);
- проводится анализ рынка объекта исследования, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость (п.п. «з» п. 8 ФСО №3, п. 10 и 11 ФСО №7 );
- анализируется информация «из специализированных справочников» (п.п. «е» п. 24 ФСО №7);
- анализируется «информация о состоянии и перспективах развития отрасли … и другие рыночные данные…» (п. 6 ФСО №8).
Распространение понятия «материалы» на «Информацию для исследования», означало бы, что Эксперт не вправе совершать действия, относящиеся к методике/процессу исследования. В этом случае методика/процесс исследования должны были бы реализовываться Судом, который не обладает специальными знаниями. Это противоречит самой цели существования института судебных экспертиз – оказание содействия судам, судьям, органам дознания, лицам, производящим дознание, следователям и прокурорам в установлении обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу, посредством разрешения вопросов, требующих специальных знаний (ст. 9 Закона о судебно-экспертной деятельности).
Важные аспекты при работе с информацией
При работе экспертов с Информационными материалами особенно важно уделять внимание следующим аспектам:
-
Эксперту следует обосновать, почему он выбрал именно этот источник. На сайтах всегда пишут– это информационный сервис, предоставляющий информацию о… Или это доска объявлений и т.д. В заключении следует объяснить почему при наличии, например, агрегатора предложений на рынке недвижимости Realto эксперт взял неизвестный сайт продамвсе.ру и принял в расчет объявления по продаже недвижимости именно с этого сайта.
К сожалению, часто попадаются объявления о продаже имущества от агентов, которых никто не уполномочил на это. Например, на сайте мояколея1520.ру было объявление о продаже вагона в 1,5 раза выше его реальной стоимости. Автор объявления в дальнейшем пояснил, что он собственником вагонов не является, полномочий от собственника не имел, однако решил разместить объявление и, если покупатель «клюнет», получить с реального продавца посреднические (около 50% цены вагона). Эксперт взял это объявление в работу и получил завышенные стоимости, в итоге подсудимому вменяют значительные убытки.
-
При работе с информационными источниками эксперту следует проверять данные в объявлении в альтернативных источниках, поскольку очень часто размещают информацию, чтобы «проанализировать спрос» - завышенные цены, или «привлечь клиента» - заниженные цены. Если услуга или товар массового потребления – цены практически всегда занижены для привлечения клиентов, а реальные сделки проходят уже по другим ценам.
Зачем далеко ходить: на сайтах экспертных компаний, кто работает в АСМО, АСГМ, МГС объявления: оценочная экспертиза от 10 тысяч рублей от 1 дня. А по факту - не менее недели, по стоимости не менее 50 тысяч, для МГС по оспариванию кадастровой стоимости – от 80 тысяч рублей, от 15 дней.
У оценщиков та же картина: оценка недвижимости от 1 дня, коммерческой недвижимости – от 10 тысяч рублей. Фактические же цены в договорах превышают рекламные на сайте о 5 до 10 раз (и выше).
-
При работе с информационными материалами, например, прайс-листами завода производителя, эксперту следует проверять информацию на предмет того, что учтено в цене на сайте: комплектующие, монтаж, доставка, НДС и много чего еще. Кроме того, производители могут давать дополнительные скидки – за размеры партии, авансовые платежи и пр. Это и есть грамотный маркетинг, стимулирование продаж. Практически в 100% случаях цена на сайте является рекламной, а реальные цены сделок по факту совершенно другие. Мы ни разу не видели в заключениях экспертов, чтобы они писали, как именно они работали с публичной информацией из сети интернет. Оценщики хотя бы прозванивают объявления – эксперты, по нашему мнению, никогда.
-
Использование справочников Лейфера и СРД не является обязательным при проведении расчетов. Но есть ведь иные справочники и расчетные методы.
Справочники оценщиков носят информационный, а не регламентный характер. У нас в экспертизах для МГС дошли до того, что эксперту вменяют заведомую ложность за то, что он принял не среднее значение интервала по справочнику Л.А.Лейфера, а нижнюю границу.
-
При использовании информационных материалов эксперту следует проверять гипотезу о том, возможно ли отклонение от этих данных и на сколько. Как следствие, может ли эксперт написать категоричный вывод по одному источнику, или он все же носит вероятный характер.
Дата публикации: 29.10.2021 г.
