Сам термин «имущественный комплекс» вызывает у многих сложности, хотя знаком Гражданскому кодексу уже более 10 лет. Возможно, это происходит из-за того, что юристы, а тем более обычные граждане, не так часто сталкиваются с ним, также не исключено, что причина тому отсутствие легального определения данного понятия. В виду отсутствия законодательно закрепленного определения теоретики права предлагают различные варианты дефиниции, но одним из наиболее емких и простых для понимания является следующее:
Имущественный комплекс – совокупность различных объектов гражданского оборота (в том числе вещей, интеллектуальных прав и т.д.), которые в своем единстве направлены на реализацию уставных целей организации.
Ключевым критерием, по которому происходит разделение того, что входит в состав имущественного комплекса, является предназначение объекта для деятельности конкретного предприятия.
Имущество, которое может входить в имущественный комплекс
Всего можно выделить несколько групп объектов гражданских прав, которые могут входить в состав имущественного комплекса:
- Недвижимое имущество. Недвижимость составляет основу деятельности многих организаций, особенно относящихся к сфере производства. В данную группу входят земельные участки, сооружения, здания, а также объекты незавершенного строительства. Зачастую именно данные объекты составляют большую часть стоимости предприятия.
- Движимое имущество. Количественно наиболее крупная группа, так как в нее входят все вещи, которые не обладают признаками недвижимости. В эту группу включаются: транспортные средства, станки, оборудование, сырье, материалы, произведенная продукция, хранящаяся на складе предприятия.
- Финансовые вложения, права требования, текущие денежные резервы. К данной группе относятся вложения любых сроков (долгосрочные и краткосрочные) – инвестиционные паи, облигации, акции, векселя и т.д.; права требования, которые имеет организация, по обязательствам контрагентов; а также наличные и безналичные денежные средства, которыми располагает организация.
- Нематериальные активы. Пожалуй, самые сложные в оценке и в тоже время редкие активы, которыми располагает компания, включают средства индивидуализации, а также иные исключительные права. Интеллектуальные права могут представлять огромную ценность, например в случаях, когда товарный знак имеет широкую известность.
- Обязательства организации. Оценка имущественного комплекса подразумевает учет не только аспектов, которые увеличивают его стоимость, но и обязательств, так как в некоторых случаях, погрязшая в долгах компания не стоит практически ничего.
Особенности оценки
При оценке имущественного комплекса речь идет фактически об оценке бизнеса. Понимание организации как имущественного комплекса вынуждает экспертов брать за основу оценки, прежде всего, затратный метод. Состоит он в том, что при определении стоимости предприятия, определяется стоимость активов, принадлежащих организации, из которой затем вычитают стоимость обязательств.
Также следует понимать, что при оценке всего имущественного комплекса, требуется проведение самостоятельной процедуры оценки отдельных объектов. При этом оценка отдельных объектов имеет свои особенности и, следовательно, необходимо использование наиболее целесообразных в каждом случае методов определения стоимости.
Дата публикации: 01.05.2018 г.
