Строительство в целом – довольно сложный и кропотливый процесс, требующий слаженного сотрудничества всех его участников. Заказчику в большинстве случаев не под силу самостоятельно проследить, чтобы все работы были выполнены на должном уровне. Поэтому организация технического надзора за строительством считается одним из наиболее важных его этапов.
Чтобы постройки простояли долгие десятилетия, необходимо точное соблюдение технологии и строительных норм. К сожалению, на сегодня не все подрядчики уделяют этому достаточного внимания, ведь иногда работы ведутся самоучками, которые не опираются на проектную документацию и необходимые требования.
Поэтому любой заказчик, стремящийся повысить качество строительных работ, должен привлекать квалифицированных специалистов для организации и осуществления технического надзора в строительстве. Делается это для того, чтобы избежать промахов и недочетов со стороны проектировщиков и строителей, что в дальнейшем может повлечь за собой серьезные проблемы.
Почему нужен независимый технический надзор в строительстве
Представители заказчика не могут находиться на стройплощадке круглые сутки напролет, чтобы проследить за качеством выполняемых работ. Да это и не поможет без необходимых знаний в строительной сфере.
В данном случае на помощь приходит инженерно-технический надзор, который представляет собой совокупность аналитических, проверочных и исследовательских мероприятий, призванных:
- улучшить качество производимых работ;
- проследить за точным выполнением строительных и правовых требований и нормативов;
- проверить приобретенные стройматериалы на соответствие указанным в проекте;
- уточнить соблюдение сроков и объемов строительства.
- проследить за соблюдением пунктов сметного расчета.
Специалистов, отвечающих за ведение технического надзора за строительством, лучше привлекать еще на этапе формирования проектно-сметных документов, что поспособствует существенному снижению затрат на строительные работы.
Технический надзор в строительстве – кто может осуществлять
Согласно действующему законодательству, технический надзор за строительно-монтажными работами может выполнять подрядчик, заказчик или представители государственных органов. Для крупных объектов работы по техническому надзору в строительстве выполняет специализированная независимая экспертная организация, действующая от лица заказчика и имеющая допуск СРО – саморегулируемой организации.
Привлеченные специалисты, осуществляя технический надзор заказчика за строительством объектов, имеют право на выполнение нижеследующих мероприятий:
- контроль скрытых работ с фиксацией объемов, сроков и других данных – осуществляется вместе с подрядчиком;
- проверка качества строительных работ на объекте, а также их соответствия всем необходимым требованиям;
- анализ текущей документации – акты и ведомости, журналы работ и т.д.;
- проверка качества используемых стройматериалов и оборудования;
- осуществление приемки на промежуточных этапах строительства – проводится вместе с представителями подрядчика и проектировщика.
Все выявленные представителями независимого технического надзора в строительстве недочеты и дефекты документируются и предоставляются подрядчику для их устранения.
Услуга технического надзора при ремонте квартиры – стоимость
Стоимость данной услуги зависит, в первую очередь, от сложности объекта и определяется на этапе согласования необходимых мероприятий.
Когда проводится технический надзор за капитальным ремонтом, в состав услуги включаются, как правило, следующие мероприятия:
- проверка проектных документов;
- мониторинг хода ремонтных работ;
- проверка выполнения по инженерным коммуникациям;
- оценка сметных расчетов;
- контроль за графиком и качеством выполненных работ;
- проверка отклонений стен и качества отделки.
За весь период осуществления мониторинга специалисты заполняют специальный журнал технического надзора, в котором фиксируются результаты проверок. В конце работ выполняется итоговая приемка ремонта.
Дата публикации: 24.10.2018 г.
