Кейс: Земельные участки, Московская область, Сергиево-Посадский район

Summary

Кейс: Земельные участки, Московская область, Сергиево-Посадский район
Заказчик
Физическое лицо
Задача
Определение рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости
Особенности
Оценке подлежало 28 земельных участков  сельскохозяйственного назначения с вариантом разрешенного использования: для ведения дачного строительства.
Объект
28 земельных участков сельскохозяйственного назначения с вариантом разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенных по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе д. Иваньково, д. Лихачево. Площади участков: от 1 200 м2 до 1 500 м2.
Предмет услуг
Оспаривание кадастровой стоимости.
Результат

Отчет об оценке, подготовленный специалистами ООО «Группа компаний «ИРВИКОН», с реальной рыночной стоимостью.

Суммарная кадастровая стоимость 28 земельных участков на 01.01.2018 г. составляла 21 125 536 руб.

Суммарная рыночная стоимость по результатам расчетов составила 6 550 532 руб.

Снижение кадастровой стоимости усредненно составило 69 %.


Дополнительная информация

Кадастровая стоимость для этих объектов определялась методами массовой оценки и не учитывала индивидуальных особенностей земельных участков, нюансов их местоположения и слабую степень развитости инфраструктуры.

Специалистами ООО «Группа компаний «ИРВИКОН» оценка 28 земельных участков была произведена двумя подходами, которые применимы к оценке земельных участков: сравнительным и доходным.

При реализации сравнительного подхода были учтены нюансы и индивидуальные особенности каждого из 28 земельных участков.

Сложность реализации доходного подхода заключалась в том, что оцениваемые земельные участки не застроены объектами капитального строительства. Это, в свою очередь, вызвало необходимость в применении элементов затратного подхода в части расчета стоимости объектов капитального строительства, способных приносить доход.

Результаты, полученные по этим подходам, были сопоставимы, что подтверждает правильность расчетов.

Компетенция

Услуги

Свяжитесь с нами

Ирина Вишневская

Ирина Вишневская

Управляющий партнер

E-mail

Игорь Мозговой

Игорь Мозговой

Директор департамента оценки

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail