Отчет об оценке, подготовленный специалистами ООО «Группа компаний «ИРВИКОН», с реальной рыночной стоимостью.
Суммарная кадастровая стоимость 28 земельных участков на 01.01.2018 г. составляла 21 125 536 руб.
Суммарная рыночная стоимость по результатам расчетов составила 6 550 532 руб.
Снижение кадастровой стоимости усредненно составило 69 %.
Дополнительная информация
Кадастровая стоимость для этих объектов определялась методами массовой оценки и не учитывала индивидуальных особенностей земельных участков, нюансов их местоположения и слабую степень развитости инфраструктуры.
Специалистами ООО «Группа компаний «ИРВИКОН» оценка 28 земельных участков была произведена двумя подходами, которые применимы к оценке земельных участков: сравнительным и доходным.
При реализации сравнительного подхода были учтены нюансы и индивидуальные особенности каждого из 28 земельных участков.
Сложность реализации доходного подхода заключалась в том, что оцениваемые земельные участки не застроены объектами капитального строительства. Это, в свою очередь, вызвало необходимость в применении элементов затратного подхода в части расчета стоимости объектов капитального строительства, способных приносить доход.
Результаты, полученные по этим подходам, были сопоставимы, что подтверждает правильность расчетов.
