Кейс: Судебная экспертиза. Торговый центр «Ханой-Москва», Апарт-отель «Ханой-Москва», земельный участок, г. Москва

Summary

Кейс: Судебная экспертиза. Торговый центр «Ханой-Москва», Апарт-отель «Ханой-Москва», земельный участок, г. Москва
Заказчик
Московский городской суд
Задача

Проведение судебной оценочной экспертизы на основании определения Московского городского суда по делу №3а-4050/2019 по административному иску ООО «Инвестиционная компания «Инцентра» об установлении кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 49 000 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, 94 км МКАД, на пересечении с Ярославским ш., вдоль ул. Ротерта, а также нежилого здания площадью 39 750 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Ярославское шоссе, д. 146, корпус 1, и 81 нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Москва, Ярославское шоссе, дом 146, корпус 2, в размере их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2018 г.

Перед экспертом были поставлены вопросы:

  1. Соответствуют составленные отчеты об оценке рыночной стоимости земельного участка общей площадью 49 000 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, 94 км МКАД, на пересечении с Ярославским ш., вдоль ул. Ротерта, а также нежилого здания площадью 39 750 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Ярославское шоссе, д. 146, корпус 1, и 81 нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Москва, Ярославское шоссе, дом 146, корпус 2 – требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.
  2. Подтверждается ли стоимость указанных объектов, определенная оценщиком в названных выше отчетах, и если нет, то какова их рыночная стоимость по состоянию на 01.01.2018 г.
Особенности
В ходе проведения судебной экспертизы экспертом определялась рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем здания, представляющее собой торговый центр «Ханой-Москва», а также 81 нежилых помещений, расположенных в Апарт-отеле «Ханой-Москва» по состоянию на ретроспективную дату (01.01.2018 г.)
Объект
Земельный участок общей площадью 49 000 кв. м., расположенный по адресу: г. Москва, 94 км МКАД, на пересечении с Ярославским ш., вдоль ул. Ротерта, а также нежилое здание площадью 39 750 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, Ярославское шоссе, д. 146, корпус 1, и 81 нежилое помещение, расположенные в здании по адресу: г. Москва, Ярославское шоссе, дом 146, корпус 2.
Результат
По результатам судебной экспертизы было подготовлено Заключение эксперта и передано в суд.

Дополнительная информация

Объекты исследования представляли собой земельный участок и расположенный на нем Торговый центр «Ханой-Москва», а также нежилые помещения Апарт-отеля «Ханой-Москва», представляющие собой апартаменты со вспомогательными помещениями, офисы со вспомогательными помещениями, конференц-зал, фитнес-зал, вестибюль, лестницы, лифтовой холл, автостоянка, ресторан, коридоры, технические помещения, помещения гостиницы и вспомогательные помещения технические помещения.

Центр «Ханой-Москва» - это многофункциональный комплекс с уникальным набором коммерческих площадей, в котором размещены современные торговые площади, удобные офисы, комфортабельные апартаменты, зона отдыха и развлечений. Центр «Ханой-Москва» состоит из Торгового центра и Апарт-отеля с одноименными названиями.

Торговый центр «Ханой-Москва» объединил галереи бутиков, рестораны, развлекательный комплекс, продуманную логистику подземного и наземного паркинга, удобную навигацию внутри торгового объекта и качественное инженерное оснащение, вобрав в себя последние тенденции архитектурно-планировочных решений.

В Апарт-отеле «Ханой-Москва» широко представлена развитая сервисная и развлекательная инфраструктура: рестораны, спорт-клуб, салоны красоты, аренда автомобилей, автомойка, медицинский центр вьетнамской акупунктуры.

Определение рыночной стоимости нежилого здания (Торгового центра «Ханой-Москва») проводилось методами трех возможных подходов: затратного, сравнительного и доходного.

Рыночная стоимость земельного участка определялась экспертом двумя методами (методом сравнения продаж и методом выделения) в рамках сравнительного подхода.

Расчет рыночной стоимости нежилых помещений Апарт-отеля «Ханой-Москва» проводился в рамках сравнительного и доходного подходов.

В рыночной стоимости здания и нежилых помещений не учитывалась стоимость доли земельного участка и НДС.

Компетенция

Услуги

Свяжитесь с нами

Игорь Мозговой

Игорь Мозговой

Директор департамента оценки

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail