Услуги для юристов
Мы проводим различные виды судебных и внесудебных экспертиз на самом высоком профессиональном уровне. Огромный опыт и известность экспертов КГ ИРВИКОН являются одним их факторов успеха наших партнеров.
Услуги для юристов
Кейс: Судебная экспертиза. Снижение кадастровой стоимости земельного участка в Москве
Summary
Заказчик
Московский городской суд.
Задача
Проведение судебной оценочной экспертизы на основании определения Московского городского суда по делу №3а-1314/2021 по административному иску ООО «Отель Сретенская» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.
Особенности
В ходе проведения судебной экспертизы экспертом определялась рыночная стоимость земельного участка на ретроспективную дату 10.08.2020 г.
Особенности экспертизы:
- Объект исследования - земельный участок в историческом центре Москвы, на всей территории которого расположено здание гостиницы.
- Учет индивидуальных особенностей объекта исследования.
- Учет многочисленных статей доходности объекта (доходы от ведения гостиничного, ресторанного, арендного бизнеса).
Объект
Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001090:47, общей площадью 1 184,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Сретенка, владение 15.
Результат
Московский городской суд принял заключение эксперта по административному делу 3а-1314/2021. Судом было вынесено решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, определенной судебным экспертом.
Административным ответчиком на заключение эксперта были поданы возражения, на которые эксперт предоставил исчерпывающие пояснения и отстоял экспертизу.
Дополнительное описание
Объект исследования представлял собой земельный участок, на котором расположено здание гостиницы «Сретенская», имеющей оригинальное оформление в традициях русского фольклора.
Расположенный в центре столицы отель находится в пешей доступности от Кремля и Красной площади, а расположенные рядом с отелем станции метро открывают быстрый доступ к любым уголкам Москвы.
Гостиница «Сретенская» имеет 4 звезды. На первом этаже здания расположены рестораны «Русская трапеза» и «Номер 15». В здании расположен зимний сад под стеклянной крышей. Номерной фонд гостиницы состоит из номеров класса стандарт и номеров повышенной комфортности.
Эти особенности оказывают прямое влияние на привлекательность и доходность данного земельного участка.
Земельный участок предназначен для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, гостиниц, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. В границах участка, на всей его площади, расположено здание гостиницы «Сретенская».
Оценка земельного участка в центре г. Москвы сама по себе является нестандартной задачей ввиду крайне ограниченного числа предложений к продаже сопоставимых застроенных земельных участков в данной локации и практически полного отсутствия свободных. В связи с чем экспертом была применена авторская методология расчета, позволяющая добиться наиболее точного результата при определении рыночной стоимости объекта исследования, которая в то же время полностью соответствует требованиям оценочного законодательства, а также стандартам и правилам оценочной деятельности.
Расчет стоимости земельного участка проводился методами сравнительного и доходного подходов, учитывающих как индивидуальные особенности и привлекательность данного участка, так и показатели доходности, которую он может генерировать.
Объективное снижение стоимости по результатам проведенной экспертизы составило 25%!
Судом было вынесено решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, определенной судебным экспертом.
Это позволило собственнику земельного участка снизить сумму налоговых отчислений в сложный период пандемии при существенном падении спроса на услуги гостиничного сектора.
описание
Компетенция
Услуги
Свяжитесь с нами
