Кейс: Судебная экспертиза. ООО «Метро Кэш энд Керри», г. Москва

Summary

Кейс: Судебная экспертиза. ООО «Метро Кэш энд Керри», г. Москва
Заказчик
Московский городской суд
Задача
Проведение судебной оценочной экспертизы на основании определения Московского городского суда по делу №3а-2318/2020 по административному иску ООО «Метро Кэш энд Керри» об установлении кадастровой стоимости двух нежилых зданий и земельного участка равной их рыночной стоимости.
Особенности

Исследуемые нежилые здания, представляют собой гипермаркеты «Метро». Особенностью данных магазинов является продажа товаров со склада. По сути, данные гипермаркеты являются складскими ангарами, которым присвоено название торгового центра.

Кроме того, для нормальной эксплуатации данных объектов необходимы земельные участки большой площади, чтобы обеспечивать достаточной наземной парковкой посетителей гипермаркета, а также подъезд, разворот и стоянку грузовых автомобилей, обеспечивающих подвоз товаров.

Объект
  • Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0006005:1049, площадью 18 684,3 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Дорожная, дом 1, корпус 1.
  • Земельный участок земель населенных пунктов для эксплуатации объекта торговли - гипермаркета «Метро», с кадастровым номером 77:05:0006005:29, общей площадью 50 200 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дорожная, владение 1.
  • Нежилое здание с кадастровым номером 77:07:0012005:1246, площадью 15 971,4 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ул Рябиновая, д 59.
Результат
По результатам судебной экспертизы было подготовлено Заключение эксперта и передано в суд.

Дополнительная информация

Одним из объектов исследования был земельный участок с разрешенным использованием для эксплуатации объекта торговли - гипермаркета «Метро».

Остальные объекты исследования представляли собой нежилые здания – гипермаркеты «Метро». Особенностью данных магазинов является продажа товаров со склада. Для организации продаж в таком формате применяется интересное строительное решение такое, как строительство по сути ангара, в котором внутреннее пространство организуется в формате «openspace», т.е. без внутренних перегородок.

Еще одна особенность данных зданий это наличие большого по площади земельного участка необходимого для нормальной эксплуатации гипермаркетов. Земельный участок большой площади предназначен для обеспечения достаточной наземной парковкой посетителей гипермаркета, а также подъезд, разворот и стоянку грузовых автомобилей, обеспечивающих подвоз товаров.

В рамках проведения экспертизы была определена рыночная стоимость каждого объекта исследования сравнительным и доходным подходами. В рыночной стоимости нежилых зданий не учитывалась стоимость доли земельного участка.

Суммарная рыночная стоимость по результатам экспертизы, проведенной экспертом ООО «Консалтинговая Группа «ИРВИКОН», составила 3 851 646 113 руб. (снижение относительно кадастровой стоимости составляет -33,28%).

Компетенция

Услуги

Свяжитесь с нами

Игорь Мозговой

Игорь Мозговой

Директор департамента оценки

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail