Кейс: Судебная экспертиза. Объекты недвижимого имущества, расположенные на территории торгово-офисного центра «Гефест», г. Москва

Summary

Кейс: Судебная экспертиза. Объекты недвижимого имущества, расположенные на территории торгово-офисного центра «Гефест», г. Москва
Заказчик
Первый апелляционный суд общей юрисдикции
Задача

Проведение повторной судебной оценочной экспертизы на основании определения по делу №66а-486/2020 (№3а-2113/2019) по административному исковому заявлению акционерного общества «ОМЗ» об оспаривании кадастровой стоимости нежилого помещения и нежилых зданий, по апелляционной жалобе Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Московского городского суда от 17 октября 2019 года, которым названное исковое заявление удовлетворено.

На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос:

  • Какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0025016:1557, нежилых зданий с кадастровыми номерами 77:09:0002001:1054, 77:09:0002001:1058, 77:09:0002001:1061, 77:09:0002001:1067, 77:09:0002001:1068, 77:09:0002001:1390, 77:09:0002001:1400, 77:09:0002001:1401, по состоянию на 1 января 2018 года?
Особенности
Исследованию подлежало 9 объектов недвижимости, среди которых встроенные помещения офисного назначения, а также здания офисного и складского назначения. Особенностью проведения данной экспертизы является большое количество параметрических различий объектов исследования (площадь, этажность, назначение и т.д.), в связи с чем каждый объект необходимо было рассматривать отдельно. Проведение экспертизы было осложнено отсутствием возможности проведения осмотра исследуемых объектов в связи с введением режима самоизоляции из-за пандемии короновируса (конец марта – апрель 2020 года) на территории г. Москвы в период проведения экспертизы. Экспертом были проанализированы все возможные карты и открытые источники сети Интернета с выявлением информации и фотографий объектов исследования.
Объект
5 (пять) зданий офисного назначения (площадь находится в диапазоне 1 122,7 – 38 297,9 кв. м), 2 (два) встроенных помещения офисного назначения (площадью 30,3 и 1 413,6 кв. м) и 2 (два) здания складского назначения (площади 1 612 и 1 816,6 кв. м), входящие в состав торгово-офисного центра «Гефест», расположенного по адресу г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 157.
Результат
По результатам судебной экспертизы было подготовлено Заключение эксперта и передано в суд.

Дополнительная информация

Объектами исследования являлись нежилые здания и помещения офисного и складского назначения, входящие в состав торгово-офисного центра «Гефест».

Торгово-офисный центр «Гефест» многофункциональный комплекс класса «В» общей площадью более 100 000 кв. м, отвечающий высоким требованиям современных торгово-офисных центров класса «В» с полной внутренней и внешней инфраструктурой. Торгово-офисный центр «Гефест» имеет обособленную территорию с электронной системой пропусков, круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Арендаторам предоставляется ежедневный круглосуточный доступ к рабочим местам. Торгово-офисный центр «Гефест» расположен в Северном округе столицы, вблизи МКАД и транспортной доступности от метро «Алтуфьево». Дизайн выдержан в единой стилевой концепции. В оформлении входных групп, лестниц, холлов использованы современные качественные материалы.

Исследованию подлежало 9 объектов недвижимости, расположенных на территории торгово-офисного центра «Гефест», среди которых здания и встроенные помещения офисного назначения, а также здания складского назначения.

При определении рыночной стоимости объектов исследования экспертом были учтены все необходимые факторы в рамках сравнительного и доходного подходов. Результаты, полученные по этим подходам, были сопоставимы, что подтверждает правильность расчетов.

Дополнительные материалы:

Суммарная кадастровая стоимость всех объектов исследования на 01.01.2018 года составляла 3 880 460 319,74 руб.

Суммарная рыночная стоимость по результатам Отчетов об оценке, имеющихся в материалах дела, составила 1 526 398 000 руб. (снижение относительно кадастровой стоимости составляет -60,66%).

Суммарная рыночная стоимость по результатам первичной экспертизы, имеющейся в материалах дела, составила 2 305 060 000 руб. (снижение относительно кадастровой стоимости составляет -40,60%).

Суммарная рыночная стоимость по результатам повторной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Консалтинговая Группа «ИРВИКОН», составила 2 312 824 481 руб. (снижение относительно кадастровой стоимости составляет -40,40%).

Компетенция

Услуги

Свяжитесь с нами

Ирина Вишневская

Ирина Вишневская

Управляющий партнер

E-mail

Игорь Мозговой

Игорь Мозговой

Директор департамента оценки

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail