Задача
Проведение строительной экспертизы выполненных работ на объекте «Садовый дом» с целью определения объема и стоимости фактически выполненных работ, стоимости устранения дефектов, а также выявление дополнительных неучтенных работ, связанных с необходимостью обеспечения безопасности объекта.
Особенности
Заказчик, руководствуясь желанием сделать капитальный ремонт садового дома, заключил договор с генподрядной организацией на демонтажные работы на 2,2 млн. Впоследствии путем предъявления дополнительных соглашений, сумма договора на все строительно-монтажные работы выросла до 35 млн. рублей. Доверяя подрядчику, Заказчик не осуществлял регулярного строительного контроля, при этом периодически осуществлял выплаты по фотографиям, предоставляемым подрядчиком, в общей сложности оплатив чуть менее половины работ.
На определенном этапе, когда большая часть работ подрядчиком уже была сделана, у Заказчика возникли сомнения в качестве строительства. Для проведения независимой экспертизы он обратился в КГ "ИРИВКОН".
В результате проведенного визуально-инструментального обследования было установлено:
- работы велись без утвержденной проектной документации;
- освидетельствование скрытых работ не проводилось;
- часть работ была выполнена с отступлениями от строительных норм.
В ходе исследования специалистами КГ "ИРИВОКН" были выявлены существенные расхождения между заявленным и фактически выполненными объемами работ: из фактически заявленных с надлежащим качеством выполнено не более 45%.
Значительная часть работ по устройству перегородок из ГКЛ, сетей отопления, холодного и горячего водоснабжения, электропроводки, стяжки, монтажу окон, устройству влагозащиты фасада, а также устройству кровли выполнены некачественно и нуждаются в полной переделке.
Завышение стоимости по сравнению со среднерыночной стоимостью аналогичных работ в регионе составило 16% от договорной суммы.
Результат
По результатам экспертизы Заказчику предоставлено заключение с анализом качества и объема выполненных работ. Выявлены значительные нарушения и отклонения, определены затраты на устранение дефектов, а также необходимые дополнительные мероприятия.
Экспертиза позволила предотвратить необоснованный перерасход средств на строительство и в будущем непригодностью использования дома для проживания.
