Услуги для юристов
Мы проводим различные виды судебных и внесудебных экспертиз на самом высоком профессиональном уровне. Огромный опыт и известность экспертов КГ ИРВИКОН являются одним их факторов успеха наших партнеров.
Услуги для юристов
Кейс: Оценочная экспертиза. Объекты капитального строительства, территория АМНТК «Союз» и БП «Союз», г. Москва
Summary
Заказчик
Московский городской суд
Задача
Проведение судебной оценочной экспертизы на основании определения Московского городского суда по делу №3а-4404/2019 по административному иску ООО «Грандсоюзинвест» об установлении кадастровой стоимости 20-ти объектов капитального строительства в размере их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2018 г., а также 2-х объектов в размере их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2019 г.
Перед экспертом были поставлены вопросы:
- Соответствует ли составленный отчет об оценке рыночной стоимости 22-х объектов капитального строительства законодательству об оценочной деятельности, включая федеральные стандарты оценки и другие акты уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.
- Подтверждается ли стоимость указанных объектов, определенная оценщиком в названном выше отчете, и если нет, то какова рыночная стоимость 20-ти объектов по состоянию на 01.01.2018 г., а также 2-х объектов по состоянию на 01.01.2019 г.
Особенности
В ходе проведения судебной экспертизы экспертом определялась рыночная стоимость 20-ти объектов капитального строительства по состоянию на 01.01.2018 и 2-х объектов капитального строительства по состоянию на 01.01.2019, которые расположены на территории Авиамоторного научно-технического комплекса «Союз» и бизнес-парка «Союз» по адресу: г. Москва, Лужнецкая набережная, вл. 2/4.
В процессе проведения экспертизы был обследован каждый объект капитального строительства с выявлением технических характеристик и его физического состояния. Экспертом был проведен анализ рынка и расчет рыночной стоимости каждого объекта на соответствующие ретроспективные даты (01.01.2018 и 01.01.2019).
Объект
Двадцать два объекта капитального строительства, которые расположены на территории Авиамоторного научно-технического комплекса «Союз» и бизнес-парка «Союз» по адресу: г. Москва, Лужнецкая набережная, вл. 2/4.
Результат
По результатам судебной экспертизы было подготовлено Заключение эксперта и передано в суд.
Дополнительная информация
Объекты исследования представляли собой нежилые здания офисного, производственно-складского и торгового назначения, которые расположены на территории Авиамоторного научно-технического комплекса «Союз» (АМНТК «Союз») и бизнес-парка «Союз» по адресу: г. Москва, Лужнецкая набережная, вл. 2/4.
Авиамоторный научно-технический комплекс «Союз» создан по Постановлению Государственного Комитета Обороны № 2916 от 18 февраля 1943 года. Приказом Наркома Авиационной промышленности СССР № 118 от 25.02.1943 года предприятию было присвоено наименование Опытный завод № 300.
Территориально завод был размещен на берегу реки Москвы в Лужниках, на месте завода № 8 «Оргавиапрома», эвакуированного в Куйбышев (Самару).
В настоящее время АМНТК «Союз» использует малую часть территории, на остальной площади располагается бизнес-парк «Союз». Территория застроена зданиями различных годов постройки, от середины 18 века до середины 20 века. Старые производственные корпуса приспособили под офисы бизнес-комплекса.
В рамках проведения экспертизы была определена рыночная стоимость каждого объекта капитального строительства сравнительным и доходным подходами. В рыночной стоимости не учитывалась стоимость доли земельного участка и НДС.
Компетенция
Услуги
Свяжитесь с нами
