Кейс: Оценочная экспертиза. Объекты капитального строительства, территория АМНТК «Союз» и БП «Союз», г. Москва

Summary

Кейс: Оценочная экспертиза. Объекты капитального строительства, территория АМНТК «Союз» и БП «Союз», г. Москва
Заказчик
Московский городской суд
Задача

Проведение судебной оценочной экспертизы на основании определения Московского городского суда по делу №3а-4404/2019 по административному иску ООО «Грандсоюзинвест» об установлении кадастровой стоимости 20-ти объектов капитального строительства в размере их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2018 г., а также 2-х объектов в размере их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2019 г.

Перед экспертом были поставлены вопросы:

  1. Соответствует ли составленный отчет об оценке рыночной стоимости 22-х объектов капитального строительства законодательству об оценочной деятельности, включая федеральные стандарты оценки и другие акты уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.
  2. Подтверждается ли стоимость указанных объектов, определенная оценщиком в названном выше отчете, и если нет, то какова рыночная стоимость 20-ти объектов по состоянию на 01.01.2018 г., а также 2-х объектов по состоянию на 01.01.2019 г.
Особенности

В ходе проведения судебной экспертизы экспертом определялась рыночная стоимость 20-ти объектов капитального строительства по состоянию на 01.01.2018 и 2-х объектов капитального строительства по состоянию на 01.01.2019, которые расположены на территории Авиамоторного научно-технического комплекса «Союз» и бизнес-парка «Союз» по адресу: г. Москва, Лужнецкая набережная, вл. 2/4.

В процессе проведения экспертизы был обследован каждый объект капитального строительства с выявлением технических характеристик и его физического состояния. Экспертом был проведен анализ рынка и расчет рыночной стоимости каждого объекта на соответствующие ретроспективные даты (01.01.2018 и 01.01.2019).

Объект
Двадцать два объекта капитального строительства, которые расположены на территории Авиамоторного научно-технического комплекса «Союз» и бизнес-парка «Союз» по адресу: г. Москва, Лужнецкая набережная, вл. 2/4.
Результат
По результатам судебной экспертизы было подготовлено Заключение эксперта и передано в суд.

Дополнительная информация

Объекты исследования представляли собой нежилые здания офисного, производственно-складского и торгового назначения, которые расположены на территории Авиамоторного научно-технического комплекса «Союз» (АМНТК «Союз») и бизнес-парка «Союз» по адресу: г. Москва, Лужнецкая набережная, вл. 2/4.

Авиамоторный научно-технический комплекс «Союз» создан по Постановлению Государственного Комитета Обороны № 2916 от 18 февраля 1943 года. Приказом Наркома Авиационной промышленности СССР № 118 от 25.02.1943 года предприятию было присвоено наименование Опытный завод № 300.

Территориально завод был размещен на берегу реки Москвы в Лужниках, на месте завода № 8 «Оргавиапрома», эвакуированного в Куйбышев (Самару).

В настоящее время АМНТК «Союз» использует малую часть территории, на остальной площади располагается бизнес-парк «Союз». Территория застроена зданиями различных годов постройки, от середины 18 века до середины 20 века. Старые производственные корпуса приспособили под офисы бизнес-комплекса.

В рамках проведения экспертизы была определена рыночная стоимость каждого объекта капитального строительства сравнительным и доходным подходами. В рыночной стоимости не учитывалась стоимость доли земельного участка и НДС.

Компетенция

Услуги

Свяжитесь с нами

Игорь Мозговой

Игорь Мозговой

Директор департамента оценки

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail