Кейс: Оценочная экспертиза. Бизнес-центр «Чайка Плаза 2», г. Москва

Summary

Кейс: Оценочная экспертиза. Бизнес-центр «Чайка Плаза 2», г. Москва
Заказчик
Московский городской суд
Задача

Проведение судебной оценочной экспертизы на основании определения Московского городского суда по делу №3а-4049/2019 по административному иску АО «Авангард» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.

Перед экспертом были поставлены вопросы:

  1. Соответствует ли составленный отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004020:19, площадью 1 209 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Средний Тишинский переулок, владение 28 строение 1, а также нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004020:3113, площадью 7 581,7 кв. м., расположенного в здании по адресу: г. Москва, Средний Тишинский переулок, дом 28 требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.
  2. Подтверждается ли стоимость указанных объектов, определенная оценщиком в названном выше отчете, и если нет, то какова их рыночная стоимость по состоянию на 01.01.2018 г.
Особенности
В ходе проведения судебной экспертизы экспертом определялась рыночная стоимость земельного участка и нежилого помещения, находящегося в бизнес-центре, расположенного на исследуемом земельном участке, по состоянию на ретроспективную дату (01.01.2018 г.).
Объект
Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004020:19, площадью 1 209 кв. м., расположенный по адресу: г. Москва, Средний Тишинский переулок, владение 28 строение 1, а также нежилое помещения с кадастровым номером 77:01:0004020:3113, площадью 7 581,7 кв. м., расположенное в здании по адресу: г. Москва, Средний Тишинский переулок, дом 28.
Результат
По результатам судебной экспертизы было подготовлено Заключение эксперта и передано в суд.

Дополнительная информация

Объекты исследования представляли собой земельный участок и нежилое помещение в бизнес-центре, расположенном на исследуемом земельном участке. Нежилое помещение бизнес-центра состоит из административных офисных площадей (7 300,8 кв. м) и торговых площадей под общественное питание - кафе (280,9 кв. м).

На исследуемом земельном участке располагается бизнес-центр «Чайка Плаза 2», в котором расположено исследуемое помещение.

Бизнес-центр «Чайка Плаза 2» является высококачественным объектом, позиционирующий себя как класс В+. Офисное здание находится в 10 мин ходьбы от станции метро Белорусская по адресу Москва, Средний Тишинский переулок, 28.

Бизнес-центр «Чайка Плаза 2» имеет уже внушительный возраст - здание было построено в 1998 году. Деловой центр представляет собой 7-этажное здание с общей площадью 8 426 кв. м.

Объект оснащен системами центрального кондиционирования приточно-вытяжной вентиляции, позволяя регулировать температурный режим в офисных помещениях. Бизнес-центр «Чайка Плаза 2» не обладает собственными машиноместами, возможна лишь стихийная парковка на близлежащих улицах.

Компетенция

Услуги

Свяжитесь с нами

Игорь Мозговой

Игорь Мозговой

Директор департамента оценки

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail