ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА
Рынок услуг по управлению и эксплуатации торгово-развлекательных центров в Москве является закрытым.
Эксперты ИРВИКОН проводили исследование в несколько этапов.
На первом этапе мы устанавливали те организации, которые сопоставимы по виду деятельности и составу услуг с организацией, осуществляющей эксплуатацию ТРЦ «ВЭЙПАРК».
Основными критериями первого этапа отбора компаний являлись:
- Действующая /не действующая компания.
- Регион нахождения:
-
Город Москва
- Московская область
-
Годовая выручка от 20 000 000 руб.
По итогам отбора было выявлено около 300 таких компаний.
На втором этапе наши специалисты проанализировали выборку компаний на соответствие следующим критериям:
-
Компания осуществляет управление и эксплуатацию торговых центров:
- Площадью от 25 000 до 150 000 кв.м.
- Назначение: торгово-развлекательный центр.
- Местоположение: Московская область (до 5 км от МКАД, г. Москва от МКАД до ТТК).
-
Компания осуществляет эксплуатацию и управление единственным объектом недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.
По итогам анализа осталось 5 наиболее сопоставимых компаний, принятых нами как компании-аналоги.
На третьем этапе устанавливались типовые условия оказания услуг управляющей/эксплуатирующей организацией на основании анализа сайтов данных компаний.
На четвертом этапе на основании информации об управляемых компанией объектах был определен диапазон стоимости услуг и определена рыночная стоимость услуг.
Пятым этапом являлось проведение интервью с конкурентами для установления условий и стоимости оказания ими услуг. В качестве респондента выступил эксперт - руководитель управляющей компании с опытом управления коммерческой недвижимостью более 20 лет. Полученные ответы подтвердили правильность полученных экспертами Ирвикон выводов, и подтвердили уровень цен на услуги управления и эксплуатации ТРЦ.
На шестом этапе определялись убытки и упущенная выгода эксплуатирующей организации, возникшие по вине собственника, не использующего свою часть торгового центра. Убытки были рассчитаны по результатам строительно-технического исследования, а упущенная выгода определялась на основании рассчитанного значения рыночной стоимости тарифов.
Результаты
По результатам проведения исследования клиент получил заключение специалистов с обоснованным расчетом убытков и упущенной выгоды эксплуатирующей организации ТРЦ "ВЭЙПАРК".
Результаты исследования были использованы для переговоров с собственником неиспользуемых помещений на предмет урегулирования взаимоотношений или выкупа у него помещения, а также планировались использоваться в для судебного разбирательства с целью понуждения собственника к заключению договоров на обслуживание и эксплуатацию помещений торгового центра.