Банк.
Определение рыночной стоимости прав (требований) по кредитным договорам и обеспечительным договорам к ним для совершения сделки уступки прав требования (цессии).
Оценке подлежали права требования Банка к должнику.
Стоимость залогового имущества была недостаточна для погашения накопленного на дату оценки долга Заемщика перед Банком. Кроме того, предприятие находилось в неудовлетворительном финансовом состоянии.
В рамках оценки прав требования фактически была проведена оценка заложенного и прочего имущества ЗАО «КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ЗАГОРОДНАЯ УСАДЬБА».
Заложенное недвижимое имущество находилось в коттеджном поселке, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань.
В состав оцениваемого имущества входило:
Права (требования) Банка по кредитным договорам и обеспечительным договорам к ним.
Консультирование Заказчика по вопросу определения стоимости прав (требований) для целей совершения сделки цессии.
Подготовленный отчет об оценке послужил основой для принятия решения о возможности внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество. Отчет прошел согласование структурами Банка.
Дополнительные сведения об активах
Оценке подлежали права требования Банка.
ЗАО «КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ЗАГОРОДНАЯ УСАДЬБА» создано в 2009 году с целью управления реализацией с помощью строительных подрядных организаций проекта строительства коттеджного поселка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань.
Коттеджный поселок относится к коттеджным поселкам бизнес-класса, так как:
Финансовое положение ЗАО «Коттеджный поселок Загородная усадьба» было не устойчивым по состоянию на 2020 год. Заложенного обеспечения недостаточно для погашения накопленного на дату оценки долга Заемщика перед Банком. В процессе оценки рыночной стоимости прав требования были проанализированы все активы общества, выручка от реализации которых может быть направлена в счет погашения задолженности (основные средства, запасы, дебиторская задолженность, финансовые вложения, денежные средства).
Оценка проводилась исходя из сценария работы с должником - внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество. Внесудебное взыскание по залогу — исключительный случай, допустимый только по соглашению сторон. Такое соглашение не лишает кредитора права обратиться в суд, однако неиспользование шанса получить предмет залога быстро лишает кредитора права истребовать с должника в процессе судебные издержки. Исключением является ситуация, когда обращение в суд было вынужденным (если должник или некто другой не позволили кредитору обратить предмет залога в свою пользу без суда).
