Кейс: Оценка иностранных инвестиций для Правительственной комиссии: бизнес по управлению торговым центром в Москве

Summary

Кейс: Оценка иностранных инвестиций для Правительственной комиссии: бизнес по управлению торговым центром в Москве
Заказчик

Представитель иностранного инвестора.

Задача

Провести независимую оценку рыночной стоимости бизнеса по управлению Торговым Центром в Москве для снижения риска оспаривания сделки по его продаже в будущем.

Результат

КГ «ИРВИКОН» было подготовлено два отчета об оценке: стоимости компании-владельца объекта недвижимости и стоимости управляющей компании Торговым Центром, дата оценки – сентябрь 2022 г.

Результаты оценки рыночной стоимости бизнеса превысили стоимость сделки более чем на 30%.


Особенности

К нам в ИРВИКОН обратился представитель иностранного инвестора с целью оценки его бизнеса по управлению торговым центром в Москве.

Необходимость в оценке была обусловлена желанием Заказчика застраховаться от риска оспаривания сделки по продаже этого бизнеса в будущем. И в пакет документов, направляемых в Правительственную комиссию для получения разрешения, необходимо было, помимо прочего, приложить отчет об оценке рыночной стоимости двух компаний, связанных с данным ТЦ: владельца и управляющего.

Немаловажным для Заказчика был факт наличия в штате Ирвикон оценщиков с международной сертификацией, а также владеющих английским языком (что значительно облегчило переговорный процесс).

Оценка была выполнена двумя подходами: затратным подходом с учетом рыночной стоимости торгового центра на балансе компании (определявшейся по сравнительному подходу), и доходным подходом с учетом фактического арендного плана на дату оценки.

Отметим, что фактическая цена сделки оказалась почти на 30% ниже полученной в ходе проведения оценки, что вполне соответствует ситуации вынужденной и довольно срочной продажи.

о проекте

Компетенция

Услуги

Свяжитесь с нами

Ирина Вишневская

Ирина Вишневская

Управляющий партнер

E-mail

Григорий Гармаш

Григорий Гармаш

Директор департамента оценки

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail