Дополнительная информация
Производственный корпус предназначался для экспериментального производства эффективных материалов – мелких стеновых блоков и перегородочных плит из неавтоклавного легкого поробетона средней плотности 500 кг/м³.
Строительство производственного корпуса осуществлялось ГУП «Стройтехнологии» (создано специально для строительства завода газобетона) в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 16.10.2003 № 1849-РП. Финансирование строительства осуществлялось из бюджета г. Москвы и в 2008 году прекратилось. 19 июля 2012 года Департаментом имущества г. Москвы было принято решение о ликвидации ГУП «Стройтехнологии», и соответственно о продаже данного объекта.
На момент оценки документация о строительстве производственного корпуса (здания завода) была частично утеряна или была уже не действительна.
Здание завода располагается на земельном участке, принадлежащем другому юридическому лицу. Между собственником завода и юридическим лицом был заключен договор субаренды на часть земельного участка, непосредственно под производственным корпусом. На момент оценки данный договор субаренды был расторгнут. Таким образом, собственник завода не обладает какими-либо правами на земельный участок.
Еще одна особенность, в здании смонтировано оборудование под конкретное производство, но с течением времени технология производства устарела из-за более «продвинутых» разработок аналогичного оборудования. С учетом всех обстоятельств, юридической неопределенности, отсутствии прав и невостребованности производства и оборудования, конкурсный управляющий сформулировал объект оценки как совокупность строительных конструкций и материалов, имеющих признаки недвижимого имущества (незавершенный строительством корпус по производству неавтоклавного лёгкого бетона) и частично установленного инженерного и технологического оборудования.
Прежде чем производить расчеты, необходимо было определить наиболее эффективное использование. По результатам анализа было выявлено, что объект возможно реализовать как производственно-складской комплекс, но только после проведения работ по демонтажу оборудования (так как оно не востребовано рынком по экономическим характеристикам стоимость определялась как металлолом), завершения строительства и получения прав на земельный участок.
Для оценки производственного корпуса применялся комплексный подход, включающий в себя элементы затратного (затраты на завершения строительства, оформление документации и пр.) и сравнительного подходов.